Predicción: el estado ofrece un entorno claramente propicio para el desarrollo de negocios industriales.
Querétaro se ha consolidado como uno de los estados más atractivos para la inversión industrial en México por su ubicación estratégica, infraestructura de primer nivel y mano de obra calificada, que lo han posicionado como un destino preferente para empresas nacionales y transnacionales.
Durante enero de 2024, la construcción industrial en el estado alcanzó su punto más alto: 547 mil metros en proceso, para solventar la demanda de más de 33 mil metros en ese mes. La edificación se concentró principalmente en el corredor industrial Aeropuerto.
Estas cifras responden al incremento de las actividades de inversión y el nearshoring que, a su vez, en 2023 permitieron la generación de más de 45 mil empleos, de acuerdo con datos de la Secretaría de Desarrollo Sustentable de Querétaro (SEDESU).
Según una importante empresa inmobiliaria, al cierre del tercer trimestre de 2023, tan solo entre Querétaro y su vecina Guanajuato sumaron el 78% de las transacciones inmobiliarias industriales en la región del Bajío. Querétaro mantuvo una tasa de vacancia del 5.2% y precios de alrededor de 5 dólares por metro cuadrado en espacios de más de 10 mil metros.
El futuro del mercado inmobiliario industrial en Querétaro
Es importante poner atención en ciertos indicadores, como el impacto de las conexiones viales en la plusvalía de las propiedades, las regulaciones en el crecimiento industrial y el desarrollo industrial en sí mismo, para predecir el futuro del mercado industrial en el estado. Lo que se puede observar por ahora es que:
- El crecimiento industrial continuará, lo que significa más empleos y más desarrollo económico en la región, lo que tendrá un impacto directo y positivo en el mercado inmobiliario, tanto industrial como residencial.
- La tecnología tendrá un papel fundamental en el proceso inmobiliario, empezando por la búsqueda de propiedades y las transacciones, pero también en cuanto a los nuevos desarrollos industriales, que contarán con naves inteligentes con procesos más automatizados y sustentables.
- Las propiedades residenciales serán más accesibles, debido a nuevos enfoques en el financiamiento de viviendas.
- El crecimiento del comercio electrónico impulsará la logística de última milla, es decir, la demanda de espacios logísticos más pequeños y cercanos a los centros de consumo.
- La industria de vehículos eléctricos generará nuevas oportunidades para la construcción de plantas de producción y centros de distribución.
- La demanda de espacios industriales sustentables seguirá creciendo, lo que representa una oportunidad para los desarrolladores inmobiliarios que apuesten por este tipo de proyectos.
- Se espera una mayor colaboración entre los sectores público y privado para abordar desafíos como la infraestructura y la vivienda accesible.
Recomendaciones finales para establecerse en Querétaro
- Planificación a largo plazo: Anticipa tus necesidades futuras y selecciona una ubicación que te permita crecer y expandir tu negocio.
- Asesoramiento especializado: Contacta a un asesor inmobiliario especializado en el sector industrial para que te guíe en el proceso de búsqueda y selección de un espacio.
- Considera la sustentabilidad: Invierte en tecnologías y prácticas que reduzcan tu huella de carbono y mejoren la eficiencia energética de tus operaciones.
- Analiza las opciones de financiamiento: Explora las diferentes opciones de financiamiento disponibles para adquirir o rentar un espacio industrial.